我之前做的是地产金融，负责任的讲这个雷一报得有一大批人的钱没了。也会有一大批人的房子没了。那么怎么避雷呢？

咱们先得从我们家的房子来说起，房子都是地产商盖起来的，我们知道的是。地产商盖房子的时候，他不是自己出钱盖，而是大部分的钱都是借的。借钱盖楼，然后卖楼来还钱。虽然借钱的方式它会有很多种，但是我把这些所有的借钱方式，它就分成两种。

第一种、叫做持牌金融。

第二种叫做非持牌金融，什么意思呢？持牌金融还是好理解的，就是说地产商找人民银行、银保监会、证监会监管之下的持牌金融机构来借钱。比如找银行，找信托，找证券公司来融资，这些都是监管之下比较规范的，暴雷的概率也是很小的。但是另一种非持牌金融就非常危险了，是怎么操作的呢？

比如说好多的地产商，会整一个财富公司，然后在一些不在一行两会监管之下的金交所之类的挂个牌，挂个金融产品，然后就卖给老百姓来融资。再比如说，施工队在给地产商盖完房子以后，地产商不付他们钱，而是给开一张商票，说这个钱我半年以后或者一年以后再付你，你着急呢，现在就找人去贴现。那我后边觉得这两个例子这两种类型就是非持牌金融其实就非常危险了。

现在传的山雨欲来的也是后边的这两种。说到这里，咱们老百姓。怎么去看好钱包，避免这些雷呢？

第一点、如果说你看到一些大地产公司搞了个某某财富，然后这些财富销售理财产品。比如说销售私募基金，销售地方金融资产交易所，或者叫地方经交所的产品，就一定要谨慎了，因为这种产品。我很了解，和持牌金融最大的区别在于它的资金的流向。是没有监管的，这个是非常严重的一个问题啊，因为一旦没有资金监管，那么钱和项目他就不能一

一对应。那么地产商如果出现现金流紧张，这种产品马上就会变成那种拆东墙补西墙的庞氏骗局的产品。还有，一旦某地产商的商票在市场满天飞，也一定要谨慎。同样的道理，一旦地产商销售跟不上了，那么你的理财产品兑付不了。钱就没了，供应商的商票对付不了，钢筋水泥就运不过来了，施工队也就会走了。那么大楼盖不起来，你的房子也就没了。

第二点还有提示大家，有的开发商，会让你全款买房，然后给个很高的折扣。却延迟给你网签，这种行为也一定要谨慎，因为这里延迟网签的原因。大多都是因为楼房抵押给了银行和信托，一旦网签就要通知银行和信托。或者是还一部分贷款，或者是交保证金，因为它进入机构是要控制抵押率的，所以如果老是拖着你不网签的开发商，你也一定要谨慎。